,,Historisches Schmuckstück mit großem Grundstück und vielfältigem Wohnpotential''

Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Reihenhaus aus der Zeit um 1850 verbindet historischen Charme, charaktervolle Architektur und zeitgemäßen Wohnkomfort auf besondere Weise. Die massive Bauweise mit den markanten Kaiser-Klinkern verleiht der Immobilie eine authentische und unverwechselbare Ausstrahlung.
Auf ca. 160 m² Wohnfläche verteilen sich sechs gut geschnittene Zimmer und zwei Bäder. Die großzügige Raumaufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Gemeinschaftliche Bereiche und ausreichend Rückzugsmöglichkeiten schaffen dabei eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist die nahezu vollständige Unterkellerung: Rund 90 % des Hauses sind unterkellert und bieten außergewöhnlich viel zusätzliche Nutzfläche – ideal für Lagerung, Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft.
Die großzügige Veranda erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Außenraum. Mit Blick in den Garten lädt sie zum Frühstücken, Entspannen oder gemütlichen Beisammensein ein und bildet einen reizvollen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Auch technisch bietet das Anwesen zeitgemäße Ergänzungen. Ein Balkonkraftwerk mit 1.600 W Leistung und 800-W-Wechselrichter ermöglicht es, einen Teil des eigenen Strombedarfs selbst zu decken.
Zum Anwesen gehört außerdem ein großzügiges Nebengebäude, das derzeit als Garage sowie als Werkzeug- und Gerätelager genutzt wird. Hier finden Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte und weitere Gegenstände bequem Platz.
Die Kombination aus historischer Bausubstanz, großzügigem Wohnraum, umfangreicher Unterkellerung, Dachboden, Veranda, Garten und Nebengebäude macht diese Immobilie besonders vielseitig. Sie bietet den Charme eines Hauses aus dem 19. Jahrhundert, verbunden mit den Ansprüchen an ein komfortables Zuhause von heute.

Eine besondere Immobilie für alle, die Geschichte, Raum, Individualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schätzen.

Denkmalgeschütztes Reihenhaus, Baujahr ca. 1850
Massive Bauweise, Kaiser-Klinker
1004 m² Grundstück
Ca. 160 m² Wohnfläche
6 Zimmer, 2 Bäder
Ca. 90 % unterkellert
Dachboden ca. 20 Meter länge
Satteldach, Dachdeckung Toni, Dach erneuert 1998
Modernisierung 2024
Veranda mit Überdachung
Photovoltaikanlage (Balkonkraftwerk ca. 500 W)
Kunststofffenster, zweifach verglast (Baujahr ca. 1995)
Ölheizung
Drei Kamine
Großer Stall mit Umbaupotenzial (z. B. Gästehaus)
Gartenhaus, Geräteraum
Gartenbeleuchtung
Alter Baumbestand
Ca. fünf Stellplätze

Die Immobilie befindet sich in Hötensleben, einer Gemeinde im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt. Der Ort liegt unmittelbar an der Landesgrenze zu Niedersachsen und verbindet die Vorzüge einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.

Hötensleben bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit gewachsenen Strukturen und einer reizvollen Umgebung. Die Landschaft rund um den Ort ist durch weitläufige Felder, Wiesen und die Nähe zum Elm-Lappwald geprägt. Spaziergänge, Fahrradtouren und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur sind somit direkt in der näheren Umgebung möglich. Gleichzeitig bietet der Ort eine gute Grundlage für den täglichen Bedarf und ein familienfreundliches Wohnumfeld.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur niedersächsischen Stadt Helmstedt, die nur wenige Kilometer entfernt liegt und ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, gastronomischen Einrichtungen und weiteren Dienstleistungen bietet. Auch die Städte Schöningen und Oschersleben sind gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv. Über die umliegenden Bundesstraßen bestehen gute Verbindungen in die Region. Die Autobahn A2 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Hannover und Berlin. Damit eignet sich der Standort auch für Berufspendler, die Wert auf eine gute überregionale Erreichbarkeit legen.

Ein besonderes Merkmal Hötenslebens ist das historische Grenzdenkmal. Die erhaltenen Grenzanlagen erinnern an die deutsche Teilung und machen den Ort auch touristisch und geschichtlich interessant.

Insgesamt bietet Hötensleben eine ausgewogene Kombination aus ruhigem und naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur sowie kurzen Wegen nach Niedersachsen und zu den umliegenden Städten. Die Lage ist daher besonders interessant für Familien, Paare und Berufstätige, die ein entspanntes Wohnumfeld suchen, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung und die Nähe

Ein einzigartiges Anwesen für Käufer, die das Besondere suchen: historischer Baustil, großzügiges Grundstück, Ausbaureserven und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, kreative Konzepte oder Liebhaber denkmalgeschützter Immobilien.

Die Lage in Hötensleben, das zur Samtgemeinde gehört, rundet das attraktive Gesamtbild dieses außergewöhnlichen Anwesens ab.