Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Brietlingen!

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1930 befindet sich in Brietlingen nahe Lüneburg auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.500 m².

Die Immobilie vereint eine gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss mit einer großzügigen Wohneinheit im Obergeschoss und ist aktuell vollständig vermietet.

Im Erdgeschoss befindet sich ein etabliertes und verpachtetes Café mit einer Gewerbefläche von ca. 211 m².
Das Obergeschoss beherbergt eine geräumige 6-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche. Zusätzlich steht ein weiterer Raum mit ca. 15 m² zur Verfügung, der nutzbar ist, jedoch nicht zur Wohnfläche zählt.

Das Gebäude ist nicht voll unterkellert. Vorhanden sind ein Heizungskeller mit Vorraum unter dem Café sowie ein kleiner Kellerraum am Hintereingang.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Dezember 2020 erneuert wurde.
Der zur Wohnung gehörende Balkon ist sehr großzügig und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Zur Immobilie gehören insgesamt drei Garagen. Eine Garage ist gemeinsam mit der Wohnung vermietet, zwei weitere Garagen sind separat vermietet. Ergänzend stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung.

Ein ausgewiesenes Baugrundstück besteht derzeit nicht. Eine zusätzliche Bebauung oder ein Anbau wäre grundsätzlich denkbar, würde jedoch voraussichtlich den Abriss vorhandener Nebengebäude (ehemalige Waschküche sowie Schweine- und Hühnerstall) erfordern. Konkrete Baupläne oder Genehmigungen liegen nicht vor.

Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung in gefragter Lage mit stabilen Mieteinnahmen.

Allgemein

Wohn- und Geschäftshaus

Baujahr: 1930

Grundstück ca. 2.500 m²

Voll vermietet

Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung

Wohnen (Obergeschoss)

6-Zimmer-Wohnung

Wohnfläche ca. 120 m²

Zusätzlicher Nutzraum ca. 15 m²

Großer Balkon

Bodenbeläge im Obergeschoss 2020 erneuert (ausgenommen Bäder)

Gewerbe (Erdgeschoss)

Verpachtetes Café

Gewerbefläche ca. 211 m²

Wasserleitungen im Café erneuert

Technik & Zustand

Gaszentralheizung, erneuert Dezember 2020

Teilweise erneuerte Elektroinstallation

Stromkasten erneuert

Fenster teilweise erneuert (ca. 4 Stück)

Bäder und Gäste-WC ca. 2000 erneuert

Separate Wassererfassung über Zwischenzähler

Außenanlagen

3 Garagen

1 Garage mit der Wohnung vermietet

2 Garagen separat vermietet

Mehrere Stellplätze

Nebengebäude vorhanden (ehem. Waschküche / Stallungen)

Außenanlagen & Zugang

Eingangsbereich Café

Mitte 2021 erneuert

Behindertengerecht gestaltet

Zaunanlage

Erneuert Ende 2023 bis Anfang 2024

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Brietlingen, die durch ihre ideale Lage und das attraktive Umfeld besticht. Brietlingen liegt in der beliebten Lüneburger Heide, einer Region, die durch ihre natürliche Schönheit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten überzeugt. Die Nähe zu bedeutenden Städten in der Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie zahlreiche Einkaufs- und Kulturangebote.

Die Nachbarstadt Lüneburg ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, was den Bewohnern eine Vielfalt an kulturellen und wirtschaftlichen Möglichkeiten eröffnet. Adendorf liegt nur etwa 5 Minuten entfernt und bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Scharnebeck erreichen Sie in weniger als 10 Minuten, was den Zugang zu weiteren schulischen und touristischen Einrichtungen erleichtert. Darüber hinaus ist die Stadt Hamburg in ca. 40 Minuten mit dem Auto erreichbar, wodurch sich die Möglichkeiten für Arbeitspendler und Kulturinteressierte erheblich erweitern.

Die Umgebung von Brietlingen zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und städtischen Annehmlichkeiten aus. Naturfreunde kommen hier ebenso auf ihre Kosten wie Familien und Berufspendler, die die hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte zu schätzen wissen. Die ruhige, aber dennoch verkehrsgünstige Lage macht diesen Standort für unterschiedliche Lebenskonzepte attraktiv und bietet Potenzial für eine gewinnbringende Investition in die Zukunft.

Netto Kaltmiete 2.226,05 €

Brutto Warmmiete inkl. Mwst. 3.407,00 €