Exklusives Stadthaus – Luxus, Sicherheit und modernes Wohnen

Willkommen in Ihrer exklusiven Stadtvilla – einem hochwertigen Neubau aus dem Jahr 2024, der modernen Wohnkomfort, stilvolle Architektur und innovative Technik auf beeindruckende Weise vereint.
Auf großzügigen ca. 221 m² Wohnfläche erwarten Sie insgesamt 7 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer. Dieses Haus bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich: Hier wurde Wert auf Qualität und Ausstattung gelegt. Eine durchgängige Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für ein angenehmes Raumklima und höchsten Wohnkomfort.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer offenen, lichtdurchfluteten Architektur und hochwertigen italienischen Fliesen von Graniti Fiandre, die Eleganz und Zeitlosigkeit ausstrahlen.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein exklusives Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidebereich – Ihre ganz private Wohlfühloase. Die sechs Schlafzimmer sind mit hochwertigen Vinylböden ausgestattet, die sowohl optisch als auch funktional überzeugen. Die Treppe verfügt über integrierte Rutschstopper und bietet somit zusätzliche Sicherheit für die ganze Familie.

Raumkonzept:
6 Schlafzimmer – Rückzugsorte für die ganze Familie
2 Badezimmer – Funktionalität trifft auf Design Exklusiver Elternbereich – inkl. separatem Ankleidezimmer
Fußbodenheizung
Bewegungsmelder im Flur und Erdgeschoss – für automatische Beleuchtung

Starkstromanschluss für E-Autos – umweltfreundliche Mobilität
Glasfaseranschluss & Kupferleitungen von PRAGA – für Highspeed-Internet

Interieur & Ausstattung
Höchste Qualität bis ins Detail:
Elektrische Rollos in jedem Raum – Privatsphäre auf Knopfdruck
italienische Fliesen (Graniti Frandre) im EG – edles Design
Vinylboden in den Kinderzimmern & Treppe mit Rutschstopper – sicher & pflegeleicht
Deckensteckdosen & LAN-Anschlüsse – zukunftssicher für smarte Anwendungen

Exterieur & Außenbereich
Auch das Grundstück überzeugt mit durchdachter Planung und Komfort

Suderburg verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die den Bewohnern und Besuchern vielfältige Angebote in den Bereichen Bildung, Wirtschaft und Verkehr bietet.
Bildungseinrichtungen:
• Kindertagesstätten: In jeder Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Suderburg ist ein Kindergarten vorhanden, der die vorschulische Betreuung sicherstellt.
• Schulen:
• Es gibt Grundschulen in Gerdau und Suderburg sowie eine Oberschule in Suderburg. Weiterführende Schulen befinden sich in der nahegelegenen Kreisstadt Uelzen.
• Hochschule:
• Der Campus Suderburg der Ostfalia Hochschule für angewandte Wissenschaften beherbergt rund 1.500 Studierende in den Fakultäten Bau-Wasser-Boden sowie Handel und Soziale Arbeit.
Wirtschaft:
Suderburg beheimatet mehrere bedeutende Unternehmen:
• Valenzi GmbH & Co. KG:
• Dieses Unternehmen verarbeitet Wildpilze, Waldfrüchte und Suppeneinlagen und beschäftigt über 100 Mitarbeiter vor Ort.
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• GEREP Maschinenbau GmbH:
• Mit über 80 Beschäftigten fertigt dieses Unternehmen hydraulische Stoßdämpfer und ist spezialisiert auf Vibrationsdämpfung.
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• Schenk GmbH:
• Dieses Unternehmen ist auf Holzbau-Konstruktionen, Dacheindeckungen und energetische Gebäudesanierungen spezialisiert und beschäftigt über 20 Personen in Böddenstedt.
Verkehrsanbindung:
• Bahn:
• Suderburg liegt an der Bahnstrecke Hannover-Hamburg und wird von der Metronom Eisenbahngesellschaft im Stundentakt bedient. Hannover ist per Bahn in etwa 50 Minuten zu erreichen, Celle in 20–30 Minuten
• Straße:
Gesundheitswesen:
In Suderburg und den umliegenden Gemeinden stehen den Bewohnern verschiedene Gesundheitseinrichtungen zur Verfügung, darunter Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Apotheken, die eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellen.
Insgesamt bietet Suderburg eine ausgewogene Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Studierende und Unternehmen attraktive Bedingungen schafft.

„Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen und einem Blick fürs Detail bietet diese Immobilie das Potenzial, zu einem echten Schmuckstück zu werden.“