Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, modernen Wohnkomfort und eine attraktive Lage im Raum Lüneburg. Das 1984 erbaute Mehrfamilienhaus wurde umfassend saniert und zuletzt 2024 modernisiert – damit erfüllt die Wohnung alle Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen.

Die Wohnfläche von ca. 50,50 m² wird durch zusätzliche ca. 15 m² Nutzfläche ergänzt, sodass sich eine Gesamtfläche von rund 64 m² ergibt. Der helle Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung und öffnet sich zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein separates Schlafzimmer, eine funktional geschnittene Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer runden das Raumangebot perfekt ab.

Ein weiteres Highlight ist die sehr gute Parksituation: Zahlreiche frei wählbare Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten sowohl Eigennutzern als auch potenziellen Mietern hohen Komfort.

Dank der umfassenden Modernisierung eignet sich die Wohnung sowohl für die sofortige Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück; der Jährliche Erbbauzins beträgt 254,55 €.

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Eigentumswohnung

Baujahr: 1984

Komplett saniert

Letzte Modernisierung: 2024

Wohnfläche: ca. 50,50 m²

Nutzfläche: ca. 15 m²

Gesamtfläche: ca. 64 m²

2 Zimmer

1 Schlafzimmer

1 Badezimmer

Moderne Einbauküche

Balkon

Gasheizung

Kellerraum

Mehrere frei wählbare Parkplätze in unmittelbarer Nähe

Gepflegtes und modernes Wohnambiente

Erbpacht: 254,55 € Jährlich

Hausgeld 242,39 € mtl.

Die Stadt Lüneburg befindet sich im Nordosten des Bundeslandes Niedersachsen, Deutschland, und ist Kreisstadt des Landkreises Lüneburg. Sie liegt etwa 50 Kilometer südöstlich der Metropole Hamburg, circa 100 Kilometer nordöstlich von Hannover und rund 90 Kilometer südlich von Lübeck. Damit ist Lüneburg strategisch günstig in der Metropolregion Hamburg positioniert.

Geografisch liegt Lüneburg am Fluss Ilmenau, einem Nebenfluss der Elbe. Der Fluss spielte historisch eine zentrale Rolle für den Handel und die Salzgewinnung der Stadt. Westlich der Stadt verläuft der Elbe-Seitenkanal, der die Verbindung zur Elbe herstellt und den regionalen Warenverkehr erleichtert. Lüneburg liegt zudem am Übergang zwischen der Lüneburger Heide im Süden und Westen und den Elbniederungen im Norden. Diese Lage sorgt für eine abwechslungsreiche Landschaft aus Heideflächen, Wäldern, Flussauen und landwirtschaftlich genutzten Flächen.

Verkehrstechnisch ist Lüneburg gut erschlossen. Die Autobahn A39 verbindet die Stadt mit Hamburg und ermöglicht über die A7 einen direkten Anschluss an das überregionale Nord-Süd-Autobahnnetz. Lüneburg verfügt außerdem über einen Bahnhof mit direkten Bahnverbindungen nach Hamburg, Hannover, Bremen und Berlin. Diese infrastrukturelle Anbindung macht die Stadt sowohl für Pendler als auch für Unternehmen attraktiv.

Die geografische Lage Lüneburgs begünstigt wirtschaftliche, kulturelle und touristische Aktivitäten. Die Nähe zur Lüneburger Heide und zur Metropolregion Hamburg, kombiniert mit der historischen Altstadt und der naturnahen Umgebung, macht Lüneburg zu einem bedeutenden Standort für Verwaltung, Bildung, Tourismus und Handel in Norddeutschland