Kapitalanlage mit Charakter – Gepflegtes 3- Familienhaus

Objektbeschreibung
Dieses charmante und laufend modernisierte Dreifamilienhaus aus dem Baujahr um 1900 befindet sich in attraktiver, zentraler Lage von Lünen. Das Haus überzeugt durch eine stabile Vermietungssituation sowie eine solide Bausubstanz, die durch kontinuierliche Sanierungen stets auf aktuellem Stand gehalten wurde.
Auf ca. 133 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 8 Zimmer und 3 Bäder, die auf drei Wohneinheiten aufgeteilt sind. Die Immobilie ist voll vermietet und eignet sich hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage. Die regelmäßige Instandhaltung – zuletzt 2024 – sowie die Modernisierung wichtiger Bestandteile wie Fenster und Heizungsanlage (Gas, 2020) gewährleisten ein geringes Investitionsrisiko und sichern den langfristigen Werterhalt.

Die kompakte Grundstücksgröße von ca. 160 m² reduziert den Pflegeaufwand auf ein Minimum – ideal für Investoren, die auf unkomplizierte Mietobjekte setzen.

– Voll vermietetes Dreifamilienhaus
– Ca. 133 m² Wohnfläche
– 3 Wohneinheiten, 8 Zimmer, 3 Bäder
– Grundstücksfläche ca. 160 m²
– Baujahr ca. 1900, regelmäßig modernisiert
– Letzte Modernisierung: 2024
– Fenster überwiegend erneuert
– Neue Gasheizung aus 2020
– Gepflegter Gesamtzustand
– Solide Vermietbarkeit in zentraler Lage
– Geringer Verwaltungs- und Pflegeaufwand

Die Hansestadt Lüneburg liegt im nordöstlichen Niedersachsen, rund 50 Kilometer südöstlich von Hamburg und etwa 120 Kilometer nordwestlich von Braunschweig. Sie gehört zur Metropolregion Hamburg und ist Kreisstadt des Landkreises Lüneburg.

Geographisch befindet sich Lüneburg am Übergang von der Lüneburger Heide im Westen und Süden zur Elbtalaue im Osten. Die Ilmenau, ein Nebenfluss der Elbe, durchfließt die Stadt von Süden nach Norden und prägt das Stadtbild. Das Stadtgebiet erstreckt sich auf einer Höhe von etwa 10 bis 60 Metern über dem Meeresspiegel.

Verkehrstechnisch ist Lüneburg über die Bundesautobahn A39 an Hamburg und Wolfsburg angebunden. Ergänzend verlaufen die Bundesstraßen B4, B209 und B216 durch das Stadtgebiet. Der Bahnhof Lüneburg ist ein wichtiger Knotenpunkt im Regional- und Fernverkehr, insbesondere mit direkten Verbindungen nach Hamburg, Hannover und Uelzen.

Wirtschaftlich und historisch wurde Lüneburg durch den Salzabbau geprägt, der bis ins 20. Jahrhundert den Wohlstand der Stadt sicherte. Heute ist Lüneburg ein bedeutendes Zentrum für Verwaltung, Bildung (Leuphana Universität Lüneburg), Kultur und Tourismus.