Zentrumsnah & Gemütlich: Attraktive Eigentumswohnung an der Ilmenau

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in Uelzen bietet mit ca. 82 m² Wohnfläche und insgesamt 4 Zimmern ein attraktives Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf eine gut nutzbare Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente legen. Das Baujahr 1967 steht für eine solide Grundsubstanz, während die Lage im Dachgeschoss ein besonders ruhiges Wohnen ermöglicht.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie über ein Tagesbad. Mittelpunkt des Wohnens ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon – ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.

Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Keller. Ergänzend stehen ca. 22 m² Nutzfläche zur Verfügung, die praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten schaffen.

Insgesamt präsentiert sich diese Dachgeschosswohnung als überzeugende Kaufgelegenheit in Uelzen: durchdachte Raumstruktur, Balkon, Einbauküche und Keller – eine Immobilie mit solidem Fundament und vielseitigem Nutzungspotenzial.

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld von Uelzen. Die Lage verbindet angenehme Zurückgezogenheit mit einer sehr guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar und erleichtern den Alltag spürbar.

Die Uelzener Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und kulturellen Einrichtungen liegt ebenfalls in komfortabler Distanz. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindertagesstätten und Schulen in der Umgebung. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Spazierwege zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend: Über die gut ausgebauten Hauptverkehrsachsen sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Ortsteile zügig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung und ermöglichen eine unkomplizierte Mobilität im Stadtgebiet.

Modernidierungsaufstellung:

– Fenster 2015 alle erneuert
– Dachdämmung 2021
– Treppenhaus 2015 komplett renoviert
– Balkon + Geländer 2021 modernisiert
– Parkflächen gepflastert 2019
– Dachrinnen und Regenrohre 2021 komplett erneuert
– Wohnung 2011 renoviert: Bodenbeläge, Malerarbeiten
– Badezimmer komplett modernisiert 2005
– Elektrik 3-adrig