Wohnen am See – Ein besonderes Zuhause mit großem Garten und eigenem Steg in Dannenberg

Ein Zuhause mit besonderem Charakter und einer Lage, die einen sofort verzaubert: Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Predöhlsau bei Dannenberg liegt auf einem ca. 2.151 m² großen Grundstück unmittelbar an einem kleinen, idyllischen See. Der zum Objekt gehörende Steg schafft einen ganz eigenen Zugang zum Wasser.

Das Haus verbindet den Charme des ursprünglichen Haupthauses aus dem Jahr 1968 mit einer großzügigen Erweiterung aus dem Jahr 1991. Insgesamt stehen rund 270 m² Wohnfläche zur Verfügung – mit einer vielseitigen Raumstruktur und zahlreichen Möglichkeiten, die Bereiche ganz nach den eigenen Lebensvorstellungen zu nutzen.

Das ursprüngliche Haupthaus mit ca. 100 m² verfügt über Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Über eine Treppe besteht von hier aus zudem Zugang zum Dachgeschoss der Erweiterung. Mit entsprechendem Renovierungsaufwand lässt sich dieser Bereich ideal als separater Wohnbereich gestalten – beispielsweise für zwei Generationen oder zwei miteinander verbundene Haushalte.

Die großzügige Erweiterung aus dem Jahr 1991 umfasst ca. 170 m² Wohnfläche über Erd- und Dachgeschoss und bietet viel Platz für Familie und Gäste. Ein besonderes Highlight ist der 2003 errichtete Wintergarten mit Fußbodenheizung. Von hier sowie vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse – ein schöner Platz, um den Garten zu genießen und den Blick ins Grüne schweifen zu lassen.

Das Grundstück ist zweifellos eine der großen Besonderheiten dieser Immobilie: Weitläufige Grünflächen, ein kleiner angelegter Gemüsegarten und die unmittelbare Nähe zum Wasser schaffen viel Raum für Garten, Freizeit und Erholung. Am zum Objekt gehörenden Steg lässt sich der Tag wunderbar mit Blick über den See ausklingen.

Eine Doppelgarage im Nebengebäude, Starkstromanschluss und ein eigener Brunnen ergänzen das Angebot.

Ein großzügiges Zuhause mit viel Raum für Familien und mehrere Generationen, die Natur direkt vor der Tür und einer besonderen Verbindung zum Wasser.

Grundstück & Außenbereich
• Großzügiges Grundstück mit ca. 2.151 m²
• Direkte Lage an einem kleinen See
• Eigener Steg
• Weitläufiger Garten mit angelegtem Gemüsegarten
• Eigener Brunnen
• Nebengebäude mit Doppelgarage und Starkstromanschluss

Wohnhaus
• Zweifamilienhaus mit ca. 270 m² Wohnfläche
• Ursprüngliches Haupthaus, Baujahr 1968, ca. 100 m² – mit Renovierungsbedarf und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
• Großzügige Erweiterung aus dem Jahr 1991 mit ca. 170 m² Wohnfläche über Erd- und Dachgeschoss
• Zwei flexibel nutzbare Wohnbereiche – vielseitige Möglichkeiten für Familien, mehrere Generationen und individuelle Wohnkonzepte
• Teilkeller unter der Erweiterung mit Öl-/Holz-Kombiheizung
• Wintergarten aus dem Jahr 2003 mit Fußbodenheizung
• Überdachte Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer und Wintergarten

Ausstattungsdetails
• Einbauküche
• Modernisiertes Badezimmer im Dachgeschoss
• Fliesenböden, Laminat und Designbelag
• Kunststofffenster

Predöhlsau ist ein kleiner, ursprünglich als Rundlingsdorf geprägter Ortsteil im Raum Dannenberg. Alte Hofstellen, landwirtschaftliche Betriebe und die typisch weitläufige Landschaft des Wendlands verleihen dem Ort seinen besonderen, ursprünglichen Charakter.

Hier erlebt man ländliches Wohnen in seiner schönsten Form: viel Ruhe, Natur und Freiraum – und gleichzeitig die Nähe zu Dannenberg mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und Wäldern und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen in die Natur ein. Besonders reizvoll ist die unmittelbare Lage des Anwesens am kleinen See. Der eigene Garten reicht bis ans Wasser und eröffnet eine außergewöhnliche Wohnqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist.

Dannenberg (Elbe) ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Elbe, die Jeetzel sowie die vielfältige Landschaft des Wendlands bieten zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber und Menschen, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten.














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Elektroinstallation: Haupthaus zweiaadrig, Anbau dreiadrig

Die bestehende Kleinkläranlage muss aufgrund behördlicher Vorgabe technisch nachgerüstet werden. Die hierfür gemäß vorliegendem Angebot anfallenden Kosten in Höhe von rund 8.300 € wurden bei der Festlegung des Kaufpreises bereits berücksichtigt.