Bei der Mietersuche keine Kompromisse eingehen – mit IBS REAL ESTATE
Wenn Sie in der Vergangenheit schon einmal einen Mieter für Ihre Immobilie gesucht haben, ist Ihnen wahrscheinlich bewusst, wie zeitaufwendig und risikobehaftet dieser Prozess ist. Vermieten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung hingegen zum ersten Mal, wissen Sie womöglich gar nicht, worauf Sie dabei achten müssen. Mit IBS REAL ESTATE an Ihrer Seite können Sie sich in jedem Fall entspannt zurücklehnen, denn wir nehmen Ihnen sämtliche Aspekte der Mietersuche ab.
Mietpreis sorgfältig kalkulieren
Welcher Mietpreis für Ihre Immobilie angemessen ist, hängt von verschiedenen Faktoren ab – nicht nur von konkreten Objektmerkmalen wie Größe und Ausstattung, sondern auch von der Lage, der Energieeffizienz und nicht zuletzt vom örtlichen Mietspiegel. Wir sehen uns Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihre Gewerbeimmobilie im Detail an und ermitteln einen Mietpreis, bei dem Sie weder Geld verschenken, noch riskieren, dass potenzielle Interessenten abgeschreckt werden.
Zusammenstellung der Unterlagen
Bei der Vermietung einer Immobilie benötigen Sie diverse Unterlagen – beispielsweise einen Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis), der Interessenten spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt werden muss. Einige Kennzahlen müssen sogar bereits in den Inseraten genannt werden. Bei Bedarf beauftragen wir einen Partner aus unserem regionalen Netzwerk mit der Erstellung eines Energieausweises, der den aktuellen rechtlichen Vorgaben entspricht. Auch dann, wenn andere wichtige Unterlagen fehlen, kümmern wir uns gerne darum.
Attraktive Immobilienpräsentation
Sobald der Mietpreis feststeht und die Unterlagen vollständig vorliegen, geht die Mietersuche in die nächste Phase: Wir erstellen aussagekräftige Fotos und bei Bedarf Luftaufnahmen, die die Immobilie aus der Vogelperspektive zeigen. Auch virtuelle Besichtigungstouren, die mithilfe umfangreicher Fotoaufnahmen und einer Spezial-Software angefertigt werden, sind ein wichtiger Baustein der professionellen Immobilienpräsentation. Möchten Sie vor der Vermarktung Reparaturen oder Renovierungen durchführen lassen, um bei Interessenten direkt einen positiven Eindruck zu erzeugen, vermitteln wir Ihnen zuverlässige Handwerker, und auch dann, wenn Sie die Attraktivität der Räumlichkeiten mithilfe der Verkaufstechnik Home-Staging erhöhen möchten, haben wir dafür genau die richtigen Partner an der Hand.
Kommunikation mit Interessenten
Häufig genügt ein Blick in unsere gut gepflegte Suchkundendatei, um potenzielle Mieter ausfindig zu machen. Bei einem Treffer übermitteln wir mit Ihrem Einverständnis das Immobilienexposé und vereinbaren bei Interesse einen Besichtigungstermin. Darüber hinaus übernehmen wir das gesamte Interessenten-Management:
- Entgegennahme von Anrufen
- Beantwortung von E-Mails
- Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen
- Bonitätsprüfungen
Häufige Fragen zur Immobilienvermietung
Welche Voraussetzungen muss meine Immobilie erfüllen, um vermietet werden zu können?
Damit Ihre Immobilie vermietet werden kann, muss sie sich in einem ordnungsgemäßen und sicheren Zustand befinden. Dazu zählen eine funktionierende Haustechnik, ein gültiger Energieausweis sowie die Einhaltung aller gesetzlichen Vorgaben, beispielsweise hinsichtlich Brandschutz und Wohnflächenberechnung. Zudem sollten alle relevanten Unterlagen wie Grundrisse und Nachweise über Modernisierungen vorliegen. Eine gepflegte Immobilie ist attraktiver für potenzielle Mieter und erleichtert die Vermietung.
Wie bestimme ich die passende Miethöhe für meine Immobilie?
Die passende Miethöhe für Ihre Immobilie hängt von verschiedenen Faktoren ab: Lage, Größe, Zustand und Ausstattung spielen dabei eine zentrale Rolle. Wir empfehlen Ihnen, einen Abgleich mit aktuellen Mietspiegeln sowie vergleichbaren Angeboten in Ihrer Region durchzuführen. Berücksichtigen Sie zudem gesetzliche Vorgaben wie die Mietpreisbremse. Eine professionelle Beratung hilft Ihnen dabei, einen marktgerechten Mietpreis festzulegen und eine langfristige Vermietung zu sichern.
Welche Unterlagen benötige ich für die Vermietung?
Für die Vermietung Ihrer Immobilie benötigen Sie verschiedene Unterlagen. Dazu zählen der aktuelle Energieausweis, ein aussagekräftiger Grundriss, Nachweise über durchgeführte Modernisierungen und eine Wohnflächenberechnung. Zusätzlich sind Informationen zu den Nebenkosten, ein Mietvertrag und gegebenenfalls Protokolle früherer Übergaben hilfreich. Vollständige und transparente Unterlagen erleichtern die Vermietung und schaffen Vertrauen bei potenziellen Mietern.
Wie finde ich geeignete Mieter für meine Immobilie?
Um geeignete Mieter für Ihre Immobilie zu finden, empfiehlt sich eine professionelle Präsentation des Objekts, beispielsweise durch hochwertige Fotos und eine detaillierte Beschreibung. Die Veröffentlichung auf etablierten Immobilienportalen erhöht die Reichweite. Durch eine sorgfältige Auswahl mithilfe von Bonitätsprüfungen und persönlichen Gesprächen können Sie zuverlässige Mietparteien identifizieren. Ein transparentes und respektvolles Vorgehen schafft Vertrauen und bildet die Grundlage für ein langfristiges Mietverhältnis.
Was muss ich bei der Erstellung eines Mietvertrags beachten?
Bei der Erstellung eines Mietvertrags ist es wichtig, alle relevanten Angaben vollständig und eindeutig zu erfassen. Dazu gehören Angaben zu den Mietparteien, eine genaue Beschreibung der Immobilie, die Miethöhe, die Nebenkosten, die Mietdauer sowie Regelungen zu Kündigung und Kaution. Achten Sie auf die Einhaltung gesetzlicher Vorgaben und verwenden Sie aktuelle Vertragsmuster. Eine transparente und rechtssichere Gestaltung schützt beide Seiten und beugt späteren Missverständnissen vor.
Welche Rechte und Pflichten habe ich als Vermieter?
Als Vermieter haben Sie das Recht auf regelmäßige Mietzahlungen und die Einhaltung der Hausordnung durch die Mieter. Gleichzeitig sind Sie dazu verpflichtet, die Immobilie in einem vertragsgemäßen Zustand zu erhalten und notwendige Reparaturen durchzuführen. Sie müssen die Privatsphäre der Mieter respektieren und gesetzliche Vorgaben, etwa zur Betriebskostenabrechnung, beachten. Eine transparente Kommunikation trägt dazu bei, ein vertrauensvolles Mietverhältnis zu fördern.