IBS REAL ESTATE: Ihr Partner für die professionelle Wertermittlung
Bei der Immobilienbewertung können bereits kleine Fehler sehr kostspielig sein. Umso wichtiger ist es daher, die Wertermittlung in die Hände erfahrener Experten zu legen, die genau wissen, welche Kriterien in welcher Gewichtung in die Bewertung mit einfließen müssen. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Gewerbeobjekt: IBS REAL ESTATE ist Ihr kompetenter Partner für eine fundierte Marktwertermittlung.
Der Angebotspreis: typische Fehler vermeiden
Eigentümer, die auf eine professionelle Wertermittlung verzichten, setzen den Angebotspreis häufig viel zu hoch oder deutlich zu niedrig an. Beides hat unangenehme Konsequenzen: Interessenten, die mit den Marktpreisen in der Regel gut vertraut sind, ziehen eine Kontaktaufnahme gar nicht erst in Betracht, wenn der Angebotspreis ihrer Ansicht nach nicht gerechtfertigt ist. Die Vermarktung wird auf diese Weise unnötig ausgebremst oder kommt sogar ganz zum Erliegen.
Auch das entgegengesetzte Szenario ist alles andere als wünschenswert: Ein niedriger Angebotspreis lockt viele Interessenten an, Sie können sich vor Anfragen kaum retten und müssen viel Zeit in deren Bearbeitung investieren. Entlohnt werden Sie dafür nicht, denn am Ende verkaufen Sie Ihre Immobilie unter Wert. Bei einer Wertermittlung durch IBS REAL ESTATE können Sie hingegen sicher sein, dass der Angebotspreis marktgerecht ist und sich Ihre Immobilie zu diesem Preis auch tatsächlich verkaufen lässt.
Wichtige Wertkriterien im Überblick
Bei der Immobilienbewertung kommen je nach Immobilientyp die folgenden Verfahren zum Einsatz:
- Sachwertverfahren
- Vergleichswertverfahren
- Ertragswertverfahren
In jedem Fall müssen viele verschiedene Kriterien in den Blick genommen werden – von der Größe, dem Baujahr und dem Zustand der Immobilie bis hin zur technischen Ausstattung und Energieeffizienz.
Des Weiteren spielt die Lage immer in die Wertermittlung mit hinein. Hier kommt uns unsere sehr gute Ortskenntnis zugute: Unser Immobilienbüro befindet sich in Bienenbüttel, wir sind jedoch im gesamten Landkreis Uelzen und auch darüber hinaus mit den verschiedenen Städten, Gemeinden und Wohnlagen bestens vertraut.
Makro- und Mikrolage
Bei der Bewertung spielen Makro- und Mikrolage eine gleichermaßen wichtige Rolle: Der Begriff Makrolage bezeichnet die Region und befasst sich zum Beispiel mit so wichtigen Aspekten wie der Verkehrsanbindung an Nachbarstädte. Mit der Mikrolage ist die nähere Umgebung der Immobilie gemeint. Hier stehen folgende Fragen im Fokus:
- Gibt es in der Nähe Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen für Kinder?
- Ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut?
- Gibt es Einkaufsmöglichkeiten?
- Wie ist die medizinische Versorgung vor Ort?
Nicht zuletzt betrachten wir bei der Immobilienbewertung immer auch die regionale Marktsituation, also das Verhältnis von Angebot zu Nachfrage, um zu einer fundierten Wertermittlung zu kommen.
Sie möchten Ihre Immobilie von IBS REAL ESTATE bewerten lassen oder wünschen eine individuelle Beratung? Dann kontaktieren Sie uns gern.
Häufige Fragen zur Wertermittlung
Warum ist eine professionelle Wertermittlung wichtig?
Eine professionelle Wertermittlung ist essenziell, um den Immobilienwert präzise und objektiv einschätzen zu können. Sie bildet die Grundlage für wichtige Entscheidungen wie Kauf, Verkauf oder Finanzierung. Besonders in einem dynamischen Markt schützt sie vor Über- oder Unterbewertungen. Immobilienexperten berücksichtigen dabei eine Vielzahl von Faktoren – von der Lage bis zur Ausstattung – und bieten so Klarheit und Sicherheit. Dies maximiert potenzielle Investitionserträge und erleichtert Immobilienprozesse nachhaltig.
Welche Faktoren beeinflussen den Wert einer Immobilie?
Der Wert einer Immobilie wird durch verschiedene Faktoren bestimmt, darunter Lage, Größe und Zustand des Objekts. Eine begehrte Lage, etwa zentral oder mit guter Infrastruktur, erhöht den Wert erheblich. Ebenso spielen Ausstattungsmerkmale, die bauliche Qualität, die aktuelle Marktlage sowie zukünftige Entwicklungen in der Umgebung eine Rolle. Auch soziale und wirtschaftliche Aspekte wie Schulen, Arbeitsplätze oder Freizeitmöglichkeiten beeinflussen den Immobilienwert entscheidend.
Welche Methoden der Wertermittlung gibt es?
Es gibt verschiedene Methoden zur Wertermittlung von Immobilien: Das Vergleichswertverfahren bewertet Immobilien durch den Vergleich mit ähnlichen Objekten in der Umgebung. Das Ertragswertverfahren wird oft bei vermieteten Immobilien angewendet und basiert auf den erwarteten Einnahmen. Das Sachwertverfahren berücksichtigt die Baukosten inklusive Grundstückswert. Jede Methode nutzt spezifische Ansätze, um eine fundierte Bewertung zu gewährleisten, die sowohl Markttrends als auch individuelle Objekteigenschaften reflektiert.
Wann sollte ich meine Immobilie bewerten lassen?
Eine Immobilienbewertung ist vor dem Verkauf oder Kauf sinnvoll, um einen realistischen Preis festzulegen. Das Gleiche gilt bei bedeutenden Änderungen, wie Renovierungen, die den Wert steigern können, sowie bei Markttrends, die Einfluss auf die Immobilienpreise haben. Regelmäßige Bewertungen, mindestens alle paar Jahre, helfen dabei, Veränderungen im Markt zu berücksichtigen und Ihre Investition optimal zu verwalten.
Ist eine Immobilienbewertung das gleiche wie ein Gutachten?
Eine Immobilienbewertung und ein Gutachten ähneln sich, unterscheiden sich jedoch in Bezug auf Detailtiefe und Zweck. Eine Bewertung bietet eine schnelle Einschätzung des Immobilienwerts und wird oft zur Verkaufsunterstützung genutzt. Ein Gutachten ist hingegen umfassender, rechtlich bindend und wird durch einen zertifizierten Gutachter erstellt. Es wird häufig für Gerichtsfälle oder steuerliche Anlässe benötigt. Beide Instrumente sind wichtige Entscheidungsgrundlagen.