Objektbeschreibung
Entdecken Sie ein außergewöhnliches Anlageobjekt in der charmanten Gemeinde Amelinghausen. Dieses großzügige Mehrfamilienhaus bietet Investoren eine hervorragende Gelegenheit, in eine solide Kapitalanlage zu investieren.
Mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 512 m², einer Gewerbefläche von rund 204 m² und einer umfangreichen Nutzfläche von etwa 576 m² erstreckt sich das Objekt über drei Etagen und umfasst ein vollständig unterkellertes Bauwerk, das zusätzlichen Stauraum bietet. Das Gebäude befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.063 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Von den insgesamt 9 Wohneinheiten sind aktuell 5 nicht vermietet, wobei für 2 dieser Wohnungen keine Nutzungsfreigabe vorliegt. Baugenehmigungen mit unterschiedlichen Anforderungen sind jedoch vorhanden. Der derzeitige Eigentümer möchte dem zukünftigen Eigentümer die Freiheit geben, diese unvermieteten Einheiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu nutzen.
Von den 2 Gewerbeeinheiten wird eine aktuell vom Eigentümer genutzt und kann nach dem Kauf zusätzlich vermietet werden, was zusätzliche Einnahmen generieren wird. Die andere Gewerbeeinheit ist vermietet und sorgt für sichere Mieteinnahmen.
Nutzen Sie das Potenzial und die Vielseitigkeit dieses renditestarken Objekts in der attraktiven Lage von Amelinghausen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Diese beeindruckende Immobilie bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, die modernen Wohnkomfort gewährleisten. Sie verfügt über eine geräumige Doppelgarage sowie zahlreiche PKW-Stellplätze, die bequemes Parken für Bewohner und Gäste ermöglichen. Dank der umfassenden Unterkellerung bietet das Objekt zusätzlichen Stauraum oder vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Gasheizung, die erst im Jahr 2020 erneuert wurde, sorgt für effiziente und zuverlässige Wärme. Darüber hinaus wurden in den letzten Jahren diverse Modernisierungen durchgeführt, die den aktuellen Standards und einem gehobenen Wohnanspruch gerecht werden.
Lage
Amelinghausen, eine charmante Gemeinde in der Lüneburger Heide, bietet die perfekte Kulisse für dieses erstklassige Mehrfamilienhaus. Die Lage bringt eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und zugleich moderner Erreichbarkeit mit sich. Nur 23 Kilometer von der nächsten Autobahn entfernt, genießt man hier eine ausgezeichnete Anbindung, die sowohl Berufspendler als auch Freizeitreisende gleichermaßen schätzen.
Der Ort selbst ist besonders familienfreundlich gestaltet. Innerhalb eines kurzen Spaziergangs erreichen Sie sowohl einen Kindergarten als auch eine Grundschule, was den alltäglichen Familienablauf erheblich erleichtert. Die nahegelegenen Bildungsstätten in Kombination mit der sicheren und ruhigen Umgebung machen Amelinghausen besonders attraktiv für junge Familien und Investoren.
Ergänzend zu den Bildungseinrichtungen überzeugt der Standort durch seine vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und eine reiche Auswahl an Restaurants. Diese sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten alles, was das Herz begehrt – von frischen Lebensmitteln bis hin zu kulinarischen Erlebnissen.
Amelinghausen punktet nicht nur durch seine Ruhe, sondern auch durch eine lebendige Gemeinschaft und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur der Lüneburger Heide. Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten und bietet ein ideales Umfeld für renditeorientierte Investitionen im Immobiliensektor.
Sonstiges
**Investmentmöglichkeit: Attraktive Immobilie in begehrter Lage**
Wir freuen uns, Ihnen diese vielversprechende Immobilie zur Verfügung zu stellen, die ein hervorragendes Investitionspotenzial bietet. Aktuell liegt die Jahresnettokaltmiete bei 20.196 Euro netto. Es besteht die Möglichkeit einer Mieterhöhung, die das zukünftige Ertragspotenzial steigern kann.
Besonders hervorzuheben ist das Potenzial zur Steigerung der JNKM auf ca. 70.000 Euro netto bei Vollvermietung, sofern die Anforderungen gemäß der vorliegenden Baugenehmigung vollständig umgesetzt werden. Diese Entwicklung eröffnet weitere attraktive Ertragsmöglichkeiten und kann den Wert Ihrer Investition erheblich steigern.
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage, die für eine kontinuierliche Nachfrage und eine solide Wertstabilität sorgt. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Immobilienportfolio mit einer Immobilie zu erweitern, die sowohl gegenwärtigen als auch zukünftigen Nutzen bietet.
