Ideal für Familien, Generationen oder Anleger - Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten!

Datenblatt

ImmoNr	2025-1511
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	21369
Ort	Nahrendorf / Pommoissel
Land	Deutschland
Wohnfläche	477 m²
Grundstücksgröße	1.233 m²
Anzahl Zimmer	15
Anzahl Badezimmer	6
Anzahl Wohneinheiten	4
Heizungsart	Gasheizung, Solar-Heizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Carport 4 Freiplätze
Terrasse	Ja
Dachform	Satteldach
Kaufpreis	595.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung Entdecken Sie dieses charmante Mehrfamilienhaus in Nahrendorf / Pommoissel, das Tradition und modernen Komfort auf beeindruckende Weise vereint. Ursprünglich im Jahr 1902 erbaut, besticht dieses gepflegte Anwesen durch seinen historischen Charme und eine solide Bausubstanz, die über die Jahre hinweg sorgfältig erhalten wurde. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.233 m² bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 477 m², verteilt auf zwei Etagen – ideal für Investoren und Familien, die sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen nutzen möchten.

Ein einladender Kamin sorgt im Inneren für eine behagliche Atmosphäre, während die großzügige Terrasse Momente der Entspannung unter freiem Himmel ermöglicht. Das Gebäude ist teilweise unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet.

Aktuell sind alle Einheiten vermietet. Die größte Wohneinheit wird derzeit vom Eigentümer als Wohn- und Gewerbeeinheit genutzt und bietet nach dem Kauf die Möglichkeit, neu vermietet oder individuell genutzt zu werden. Dies macht die Immobilie nicht nur zu einem attraktiven Wohnsitz, sondern bietet auch Potenzial für individuelle Anpassungen.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Haus sofort zu erwerben. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Machen Sie dieses einmalige Stück Geschichte mit seinen modernen Annehmlichkeiten zu Ihrem Eigen.

Energieausweis
Gültig bis: 19.11.2034
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

Baujahr	1902
Zustand	Gepflegt
Energieausweis gültig bis	19.11.2034
Energieeffizienzklasse	D
wesentlicher Energieträger	Gas

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Ausstattung - Gemütlicher Kamin für behagliche Abende
- Sonnige Terrasse für entspannte Stunden im Freien
- Teilweise unterkellert für zusätzlichen Stauraum
- Effiziente Gasheizung für wohlige Wärme
- Umweltfreundliche Solar-Heizung als nachhaltige Energiequelle
- Regelmäßige Modernisierungen für zeitgemäßen Wohnkomfort

Lage - Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Nahrendorf, genauer gesagt im Ortsteil Pommoissel.
- Umgeben von der wunderschönen Natur der Lüneburger Heide, lädt die Umgebung zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
- Pommoissel verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Anbindung an das nahegelegene Lüneburg, das in etwa 30 Autominuten erreichbar ist.
- Der Ort bietet eine entspannte Wohnatmosphäre und ist ideal für Familien und Naturliebhaber.
- In der nahen Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die das Alltagsleben erleichtern.
- Trotz der ruhigen Lage sind wichtige Verkehrswege gut erreichbar, was Pendlern zugutekommt.
- Die Region zeichnet sich durch eine freundliche Gemeindegemeinschaft aus, die verschiedene lokale Veranstaltungen und Feste organisiert.

Sonstiges - **Aktuelle Mieteinnahmen (Ist):** 2.285 € pro Monat
- **Potenzielle Mieteinnahmen (Soll):** 3.800 € pro Monat
- **Jährliche Mieteinnahmen (Ist):** 27.420 €
- **Potenzielle jährliche Mieteinnahmen (Soll):** 45.600 €
- Profitieren Sie von einer attraktiven Renditemöglichkeit
- Entwickeln Sie das volle Potenzial dieser Immobilie mit Mietoptimierung
- Ideales Objekt für Investoren und Eigenheimbesitzer, die nach zusätzlicher Einnahme und Wertsteigerung suchen

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Hüseyin Alak
E-Mail: ha@ibs-realestate.com
Tel.: 01629138590
Mobil: 01629138590

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