Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und Büro in Suderburg. Das im Jahr 1965 errichtete Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 240 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 90 m².
Insgesamt verfügt das Haus über neun Zimmer, darunter sieben Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Ausstattung besticht durch hochwertiges Design mit modernen Fliesen. Im Jahr 1995 wurde das Haus umfassend entkernt und modernisiert. Die Heizungsanlage wurde 2017 erneuert; die Kupferleitungen der Heizungsanlage wurden bereits im Jahr 2002 ersetzt und entsprechend gedämmt.
Besonderes Augenmerk verdient der gemütliche Kaminofen im großzügigen Wohnbereich der rechten Doppelhaushälfte, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Zusätzlich lädt eine großzügige Terrasse zum Verweilen und Genießen der Sonnenstunden ein.
Alle Einheiten sind derzeit vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete von ca. 2.050 €. Durch die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage werden jährlich zusätzliche Einnahmen in Höhe von ca. 400 € generiert. Die Jahreskaltmiete beläuft sich somit auf insgesamt ca. 24.500 €.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis
| Baujahr |
1965 |
| Zustand |
Gepflegt |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Design-PVC und Fliesenboden
- Kabel- und Satellitenfernsehen verfügbar
- Kaminöfen Zugänge im Wohnzimmer und Küche vorhanden DHH-rechts
- Terrasse vorhanden
- Zentralheizung Bj. 2017
- Gas als Befeuerungsart
- Wohnung links komplett renoviert 2023
- PV-Anlage
- Separates Bürogebäude
- Stallgebäude
- 3 Garagen
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage im Studentenort Suderburg/ OT Bahnsen. Die Immobilie ist in Deutschland, genauer gesagt in der Postleitzahl 29556, gelegen. Suderburg ist eine idyllische Gemeinde in Niedersachsen und bietet eine gute Infrastruktur sowie eine schöne Natur. Der private Flugplatz ist ebenfalls in wenigen Autominuten zu erreichen. Die Lage des Hauses ermöglicht es den Bewohnern, die Vorzüge des ländlichen Lebens zu genießen, während gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in der Nähe sind. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, sodass sowohl die Städte Uelzen als auch Lüneburg schnell mit Bahn und Bus erreichbar sind. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit.
Sonstiges
Vermietung:
Doppelhaushälfte rechts ca. 120 m2: 850,00 Euro Kaltmiete
Doppelhaushälfte links ca. 120 m2: 850,00 Euro Kaltmiete
Bürogebäude ca. 50 m2 und zwei Garagen: 350,00 Euro Kaltmiete
PV-Anlage: Ca. 400,00 Euro (je nach Sonne etc.)
Gesamt: 2.450,00 Euro Kaltmiete mtl.
